Прошли те времена, когда на улучшение своих жилищных условий уходили десятилетия. Сегодня, приобрести свою квартиру достаточно просто, даже если нет необходимой суммы для покупки. Достаточно зайти в банк и оформить жилищный кредит. Такой кредит включат в себя кредитование, а также обеспечение исполнения в виде залога, обязательства по погашению этого кредита. То есть, он предоставляется тем, кто уже имеет недвижимое имущество (квартира, строение, сооружение, земельный участок), которое можно предложить в качестве залога.
Или же, в банке можно взять денежный кредит, с целевым назначением для приобретения квартиры,но квартира будет оставаться у банка в залоге. Заложенное имущество (квартира, земля или строения) останутся во владении банка до того времени, как залог будет выплачен.

Договор, для получения ипотечного кредита, заключается с банком в письменной форме и требует государственной регистрации. Осуществляется она там, где находится недвижимость , которая и является самим предметом ипотеки. После этого договор вступает в силу. Оформление сделок, заключение договоров может иметь разные варианты, как и условия получения, и может отличаться в разных банках, регионах страны.

Основные условия, которые дают возможность получить кредит для улучшения жилищных условий: временная если же постоянная регистрация в РФ; подтвержденное наличие постоянного дохода; достажение возраста 18 лет (начало) до 65 (окончание действия заключенного договора); обязательно постоянное место работы и отработать не менее 6 полных месяцев; документ, подтверждающий или увольнение в запас, или отсрочку от воинской службы.

При улучшении жилищных условий, предполагается наличие прежней квартиры, которая оформляется в залог. Поэтому, оформление ипотеки пополняется выписками и справками,которые смогут подтвердить право собственности на квартиру заемщика.

Кроме ипотечного кредитования возможно продать прежнее жилье и с помощью программы банка по потребительскому кредитованию, приобрести новую квартиру или частный дом.

На покупку недвижимости почти все российские банки выдают ипотечные жилищные кредиты наличными. Однако, условия предоставления у всех разные. Основное, на что надо обратить внимание, это — процент кредита, наличие первоначального взноса и какой процент берется в первоначальном взносе.

Средняя ставка фиксированная в рублях в России равна 17,03%, в долларах — 13,89%. Но каждый каждый банк предлагает, на выбор, не одну ипотечную программу, с разными условиями.Банк ВТБ 24, предоставляет клиентам жилищный кредит на срок до 25 лет, от $10 000 со ставкой от 9,8% до 12%; банк Россия выдает кредиты в рублях на приобретение недвижимости под 12-13,50 %; Сбербанк выдает на приобретение готовой недвижимости в валюте кредит на срок до 30 лет при ставке от 11%.

Но всегда, перед тем, как взять жилищный кредит условия нужно внимательно изучить, выяснив все процентные ставки, права и обязанности свои и банка.

Предложения банков.