Ипотека – это кредит под залог. В качестве залога выступает покупаемая или строящаяся жилплощадь.  Ипотека имеет ряд отличий от кредита. Давайте разберем, чем отличается ипотека от кредита:

  • Ее можно взять только для строительства или приобретения жилья, то есть это целевой кредит. Ни на какие другие цели потратить ее вам не удастся, так как при оформлении вы предоставляете в банк документы на кредитуемую недвижимость.
  • Ипотека берется под залог имеющегося в собственности жилья или же того, на которое она нужна.
  • Сроки по кредитам на много меньше, чем ипотечные. Ипотечные кредиты предоставляются на очень большие сроки. Максимально срок ипотеки может достигать 30-35 лет. Так же определенным категориям граждан, таким как молодые семьи, может даваться отсрочка по платежам на 5-7 лет.  Такие большие сроки обусловлены тем, что залоговое имущество в случае неуплаты ипотечных взносов может быть продано и через 5 и через 30 лет, то есть банк возместит себе расходы.
  • Особенность ипотеки в том, что процентные ставки значительно ниже, чем по другим видам займов, что очень выгодно как для заемщика, так и для кредитора. Разница может достигать порядка 15%. А если учесть и все дополнительные платежи и комиссии, которые могут быть у потребительских кредитов, то и больше.
  • Для того чтобы получить ипотечный кредит нужно собрать определенный пакет документов, который будет рассматриваться банком на протяжении нескольких недель, что значительно больше, чем при других видах кредитования. И не факт, что после проверки всех документов вам могут дать одобрение.
  • При оформлении будут возникать дополнительные расходы на нотариуса, страховку и др.
  • Ежегодно вам нужно будет приносить в банк, где вы кредитовались, справку о состоянии залогового имущества. Или же представители банка могут являться к вам домой.

Видов ипотеки, так же как и кредитов довольно много. Основными и наиболее часто встречающимися являются кредит на недвижимость,  на покупку жилья,  на покупку квартиры;  ипотека на дом, на жилье, на загородный дом, на квартиру, на квартиру в новостройке, на покупку квартиры в новостройке, . Вместе с тем ипотечный кредит предоставляется под залог имущества либо собственности, как мы уже говорили. Это может быть дом, имущество, квартира, недвижимость, коттедж. Все это в случае неуплаты ипотечных взносов перейдет банку.

Процентные ставки по ипотеке в каждом банке Ростова-на-Дону разные. Абсолют Банк предлагает ипотеку на приобретение вторичного жилья сроком на 25 лет под 11-14,75% годовых, сумма кредита составляет не более 3 млн рублей. Первый взнос минимум 15%. В банке Уралсиб ставка по кредиту на строящееся жилье составляет 13% при первом взносе 20%. Кредит можно получить на сумму 6 млн рублей.  После того как дом будет сдан ставка опускается до 12%.