Оформить ипотеку на строительство частного дома или ипотеку на приобретение дома можно практически в любом банке Ростова, так как это очень распространенный вид ипотеки.  Для этого вам нужно соответствовать некоторым требования, которые банки предъявляют своим заемщикам:

  • Ваш трудовой стаж должен составлять не менее  12 месяцев на прежнем месте работы
  • Вы должны быть гражданином Российской Федерации
  • В собственности иметь имущество, которое будет оставлено банку в качестве залога


Работники кредитного отдела сориентируют по необходимым документам, которые вам нужно будет предоставить в банк. Это паспорт, заявка на кредит, справка о доходах по форме банка, и справка 2-НДФЛ. Желательно, чтобы у вас уже была своя земля под строительство. Банк при оформлении ипотеки на строительство учитывает, насколько развита инфраструктура в том мете, где вы собираетесь строить дом, ее месторасположение. Это очень важно для банка, потому в случае неуплаты ипотечных взносов, земля должна быть реализована для возмещения расходов.

Вместе с документами, о которых мы писали выше, вам нужно будет предоставить в банк и документы, которые касаются технической стороны вопроса.

При выборе банка для получения ипотечного кредита учитывайте все плюсы и минусы. В некоторых банках можно взять кредит без первого взноса, а в большинстве это 20% от оценочной стоимости. Отличие от ипотеки на готовое жилье еще и в том, что размер кредита может быть значительно меньше. Банк связывает свои риски с тем, что еще не построенное жилье менее ликвидно, чем уже готовое. И в случае реализации могут возникнуть дополнительные проблемы и расходы, что также не нужно банку. Этот процесс делает получение ссуды еще сложнее и длительнее.

По причине большой популярности такого вида ипотеки банки Ростова-на-Дону предлагают следующие программы.

  1. Банк BNP Paribas дает кредит на строительство дома в размере 70% от стоимости под 13,5% годовых на 5 лет, а при 60% под 13%. Если заемщик предоставляет справку о доходах в свободной форме, то ставка по кредиту увеличивается на 0,5%.
  2. Банк Москвы предлагает кредит на строительство и приобретение частного дома под 12,75-13,25% в зависимости от сроков кредитования. Чем больше срок, тем больше процентная ставка. Заемщик должен внести 20% стоимости своими деньгами. Также обязательным условием является страхование жилья и заемщика. Если не выполнено второе условие, то проценты по полученному кредиту увеличатся на  3%.
  3. Донбанк также дает возможность оформить ипотечный кредит на срок от 5 до 20 лет. Процентная ставка также зависит от срока и суммы кредита. Максимально банк может дать 80% стоимости частного дома, а остальные 20% нужно внести самостоятельно.