Многие желающие иметь свое жилье часто задаются вопросом, как  взять ипотечный кредит без первоначального взноса. Конечно же, это возможно вполне возможно. Есть несколько способов, которые используются чаще других . Главное, чтобы у вас была финансовая возможность платить по кредиту. Итак, по порядку:

  • Программы учреждений банков «Ипотека без первоначального взноса». После того как мировой кризис жестоко ударил по всей системе экономики, банки не решаются  давать кредиты такого рода. Но уже планируется скорое их возвращение.
  • Вторым вариантом может быть такое решение: попробовать оформить кредит под залог вашего жилья. В этой ситуации первый взнос не нужен.  В Ростове практически в любой банк можно обратиться по вопросу оформления кредита . Для того чтобы получить ипотечный кредит в Ростове-на-Дону вы приносите в банк  документы: паспорт, заявку на кредит, справку о доходах с вашего  места работы, справку об оценочной стоимости вашего залогового жилья, документы, которые подтверждают то, что жилье принадлежит вам и др., которые могут понадобиться в банке. В качестве залогового жилья может выступать любое имущество, которое принадлежит заемщику (квартира, дом, участок земли и др.).

Ипотека без первоначального взноса от крупных банков России.

Банковское учреждение Проценты Сумма Срок Первоначальный взнос


Россельхозбанк
от 10,5% до 20 000 000 рублей до 25 лет нет


ВТБ 24
от 10% от 900 000 рублей до 50 лет нет


Газпромбанк
от 11,5% до 3 000 000 рублей до 5 лет нет

После того как все будет собрано вы подаете заявку в банк и ожидаете решения. Обычно решение принимает довольно быстро. Для этого хватает одной недели . В течение этого времени банк проверит все предоставленные вами документы, оценит ваше финансовое положение и примет решение по поводу кредитования. Но никто не гарантирует того, что вам могут отказать. Так как решение принимается на усмотрение банка.

Условия предоставления кредитов в банках разные в зависимости от существующих программ. В Банке КЕДР можно взять  кредит с процентной ставкой 14% годовых на  5 млн рублей сроком  на 20 лет. Банк дает кредитует  80% стоимости жилья на готовую или строящуюся квартиру, на готовый или строящийся  жилой дом с  участком земли, на готовый или строящийся таунхаус. В Сбербанке ставка 14,5%, в Банке Москвы также 14%.

Обязательным является страхование залогового жилья от возможных рисков. Обычно существуют два варианта: страхование жизни заемщика либо увеличение  ставки по кредиту на 1-2%.

Ипотекой без первого взноса можно считать и получение двух кредитов.  В данном случае один кредит заемщик получает, оставляя в залог недвижимость, а второй — на  сумму, которой не достает до  стоимости квартиры. Такие кредиты вы можете оформить, как в одном, так и в разных банках. Главное подобрать выгодные условия кредитования. Однако, есть и свои минусы в такой схеме кредитования: вам придется платить два кредита, комиссии по каждым из них, страховки и т.д.

Прочитав все, о чем мы написали, можно сделать вывод о том, что взять ипотеку без первоначального взноса можно. При осуществлении такого мероприятия главное реально оценивать свои возможности по ипотечным платежам. Иначе можно оказаться в долговой яме, выбраться из которой очень сложно.