Продажа квартиры под ипотеку в Ростове-на-Дону.

По данным банков в России  большое количество должников по ипотечным выплатам. И это не значит, что люди просто не хотят платить. Ситуации могут быть разные: потеря работы, утрата трудоспособности и др. В этой ситуации можно рассчитывать на чью-то помощь, но если помогать некому, то остается осуществить продажу квартиры в ипотеку. Вариантов этой сделки может быть несколько.

  1. Продажа квартиры под ипотеку самостоятельно. Эту операцию можно осуществить только с разрешения банка. После того, как будет принято решение о продаже и банк определить остаточную сумму задолженности, вы можете искать покупателя и заключать с ним договор купли-продажи. После подписания документов покупатель отдает банку нужную сумму денег. Вы в свою очередь передаете ему все документы на квартиру для того, чтобы он мог получить право полной собственности на основании договора.
  2. В паре с банком. Процесс практически такой же. Основное отличие состоит в том, что банк будут являться активным участником этой сделки. Он обязан предоставить банковскую ячейку, которая является гарантией того, что все делается на законных основаниях. После того как денежные средства будут переданы покупателю работники банка обращаются в Регистрационную палату с просьбой о передаче права собственности на жилье другому человеку. Денежные  средства необходимые для покупки жилья передаются в банковскую ячейку.
  3. В качестве предмета продажи выступает сам кредит. Что делается при продаже квартиры  через ипотеку? Здесь банк является главным звеном. Работники банка полностью проверяют финансовые возможности нового потенциального владельца квартиры, переоформляют документы по кредиту. После подписания соглашения на передачу оставшегося долга, подписывается договор купли-продажи.  И право собственности переходит к новому владельцу.

Получить ипотеку можно не на любую квартиру, только на ту, которая будет подходить по условиям банка.  Какие квартиры подходят под ипотеку? При выборе таких квартиры банк выдвигает очень жесткие требования, которые обязательно нужно соблюдать и выполнять. Риски возникновения какого-либо страхового случая должны быть сведены к минимуму. Поэтому не факт, что вам удастся застраховать квартиру с деревянными перекрытиями, с установленными газовыми приборами, предназначенными для нагрева воды. В ипотечной квартире обязательно должно быть проведено водоснабжение, система отопления, свет. Жилое помещение должно быть полностью безопасным и санитарно пригодным для жизни. Если проводились работы по перепланировке квартиры, то все работы должны быть отражены в документах. Ипотечное жилье обязательно должно быть ликвидным. Чем выше ликвидность, тем больше увеличиваются ваши шансы на получение ипотечного кредита на покупку или строительство жилья.

Предложения других банков.